반응형 전체 글48 상속받은 부동산 양도세 취득가액, 상속세 0원이어도 감정평가가 갈라놓습니다 (소득세법 시행령 제163조 제9항·대법원 2022두67357) 세무법인 이움 중앙지점 박성진 세무사입니다.결론상속받은 부동산을 팔 때 양도세 취득가액은 상속개시일 현재 상속세 및 증여세법으로 평가한 가액이고, 세무서장이 결정한 가액이 있으면 그 가액입니다(소득세법 시행령 제163조 제9항).상속세가 0원이라고 기준시가로 신고하면 그 낮은 금액이 나중에 취득가액이 되어 양도차익이 커집니다.대법원은 2026년 8월 12일 세무서장이 결정한 기준시가가 객관적 시가가 아니면 소급감정가액을 취득가액으로 볼 수 있다고 판결했습니다(2022두67357).상속세가 공제 범위 안이라 0원이면 신고를 가볍게 끝내는 경우가 많습니다. 실무에서 먼저 보는 것은 상속세가 아니라 몇 년 뒤의 양도세입니다. 상속 신고 때 적은 금액이 그대로 취득가액이 되기 때문입니다.목차상속받은 자산의 취득.. 2026. 10. 21. DC형 퇴직연금 부담금, 성과급도 넣어야 하나 (근로자퇴직급여 보장법 제20조·대법원 2022다255454) 세무법인 이움 중앙지점 박성진 세무사입니다.결론DC형 퇴직연금 부담금은 연간 임금총액의 12분의 1 이상이고(근로자퇴직급여 보장법 제20조 제1항), 그 임금은 근로기준법상 임금이라 성과급이 들어가는지는 지급 규정에 달려 있습니다.회사 이익이 나야 주고 지급 여부가 재량인 경영성과급은 임금이 아니라고 본 대법원 판결(2022다255454)이 있고, 같은 날 미리 정한 기준대로 평가해 준 목표 인센티브는 임금으로 본 판결(2021다248299)도 있습니다.반대로 성과급을 DC 규약에 정해 계정에 넣으면 근로소득이 아닌 것으로 본 국세청 해석이 있습니다(원천세과-10).DC형 부담금을 산정할 때 성과급을 넣을지 묻는 질문을 자주 받습니다. 실무에서 먼저 보는 것은 성과급 이름이 아니라 지급 규정입니다. 같은.. 2026. 10. 20. 가족법인으로 세컨드하우스 옮기기, 종부세보다 큰 효과 세 가지와 취득세 12% 예외 (법인세법·지방세법 시행령 제28조의2) 세무법인 이움 중앙지점 박성진 세무사입니다.결론세컨드하우스를 가족법인으로 옮길 때 종합부동산세 절감 효과는 생각보다 작고, 실제 효과는 법인이 낸 재산세·종부세가 비용이 되는 점(법인세법 제21조), 금융소득을 법인으로 옮기는 점, 건강보험료에서 나옵니다.법인의 주택 취득세는 원칙 12%이지만 2026년 인구감소지역 주택을 임대등록 목적으로 사면 중과에서 빠집니다(지방세법 시행령 제28조의2 제18호).반대로 배당 시 세금, 임대의무기간, 실거주 부인 위험을 함께 봐야 합니다.「집을 법인으로 넘기면 종부세가 준다」는 말을 듣고 오시는 분이 많습니다. 실무에서 계산해 보면 보유세 차이만으로는 취득세를 회수하는 데 너무 오래 걸립니다. 판단은 보유세 하나가 아니라 네 층을 같이 놓고 해야 합니다.목차보유세만.. 2026. 10. 19. 일시적 2주택 처분기한 2년은 조정대상지역 둘 다일 때만, 8월 3일 계약금 기준 판정 (소득세법 시행령 제155조) 세무법인 이움 중앙지점 박성진 세무사입니다.결론2026년 10월 1일부터 일시적 2주택 처분기한은 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역일 때만 2년이고, 그 밖에는 종전대로 3년입니다(소득세법 시행령 제155조 제1항).신규 주택을 2026년 8월 3일 이전에 취득했거나 계약금을 냈다면 부칙에 따라 3년이 그대로 적용됩니다.종합부동산세도 같은 구조로 바뀌었지만, 실제로 달라지는 첫 과세기준일은 빨라야 2029년 6월 1일입니다.「일시적 2주택이 2년으로 줄었다」는 말만 듣고 급하게 집을 내놓으시는 경우가 있습니다. 실무에서 보는 기준은 두 집이 모두 조정대상지역인가, 그리고 새 집 계약금을 언제 냈는가 두 가지입니다. 둘 중 하나만 벗어나도 3년입니다.목차조문: 2년과 3년을 나눈 기준8월 3일 계.. 2026. 10. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음 반응형
